Um novo conceito em treinamentos de Avaliações Imobiliárias!

AULA 01 – ESTRUTURAS DE MERCADOS - MÉDIA SIMPLES E MÉDIA VARIÁVEL

Nesta primeira aula é apresenado o conceito de média aritmética para elementos semelhantes extraídos de uma mesma população, além variação de valores, forma de dimensionar e sua origem. No caso de mercado de produtos e/ou serviços, a estrutura de concorrência de preços, monopólios, oligopólios ou concorrência perfeita. É apresentada ainda a estimativa de média de preços de produtos diferentes através de uma equação de regressão, onde a média de preços não é mais constante, varia de acordo com as características dos dados.

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AULA 02 – ESCALAS DE MEDIDA PARA EIXOS DE ESTUDO DE EQUAÇÃO DE REGRESSÃO

Nesta aula é apresentado o aplicativo TS-Sisreg, ferramenta de auxílio nos cálculos e apresentação de resultados, com exemplo prático de criação de arquivo, explicação de tipos de variáveis com escolha e definição de escalas de medidas permitidas na Norma Brasileira para os eixos. É apresentada justificativa e sugerida escala de medida para a variável temporal, necessária na criação de banco de dados. Finalizado com exemplo de uso de dicotômicas agrupadas como escala de medida mais objetiva.

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AULA 03 – ESQUEMA DE USO DE EQUAÇÃO DE REGRESSÃO PARA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

Apresentação de uma síntese dos procedimentos para cálculo de uma função matemática que represente o comportamento da média de valores no mercado imobiliário, a partir de uma amostra do mesmo. Análise sintética do comportamento das hipóteses formuladas e da dispersão de valores em torno da função inferida. Síntese da estimativa de valor a partir da equação definida.

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AULA 04 – RELAÇÕES NÃO LINEARES - MUDANÇA DE ESCALA DE MEDIDA PARA LINEARIZAÇÃO

Nesta etapa, é apresentada uma alternativa para cálculo de parâmetros de funções não lineares, uma vez que o método dos mínimos quadrados utilizado só é aplicável para funções lineares. É mostrado, na prática, as tentativas de linearização das relações não lineares através de transformações matemática nas escalas dos eixos utilizados. A linearidade alcançada pelas diversas tentativas são comparadas através do coeficiente de determinação.

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AULA 05 – EXEMPLO DIDÁTICO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS COM USO DE EQUAÇÃO DE REGRESSÃO

Nesta aula é apresentado um exemplo didático onde um conjunto de 3 lojas situadas na região central de município de pequeno porte, tem seu valor de mercado inferido a partir de uma pequea amostra de 10 dados colhida na região. A variação de preços praticados nos elementos da amostra é significativa, exigindo investigação adequada das causas desta variação, formulação de hipóteses e escolha da escala de medida apropriada à cada altetrnativa de variável (hipótese).

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AULA 06 – PROBABILIDADE, TESTES HIPÓTESES E SIGNIFICÂNCIA, NORMALIDADE

Nesta aula são apresentados os conceitos estatísticos básicos de testes de hipóteses, significância e probabilidade, é mostrado como se constroi uma distribuição de probabilidades descontínua do tipo binomial. Exemplo de distribuição contínua como a curva Normal e Normal Reduzida ou Padronizada, além de mostrar a utilização destes conceitos na avaliação de imóveis e nos testes de validação dos modelos matemáticos inferidos para representar o mercado imobiliário.

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AULA 07 – EXEMPLO REAL DE ESTUDO DE MERCADO DE LOTES COM APLICATIO TS-SISREG

Exemplo completo de criação de modelo matemático representativo do merado de lotes urbanos destinados à construção de unidades habitacionais isoladas (residências unifamiliares). No desenvolvimento do exemplo, é exercitada a análise do comportamento das hipóteses formuladas, assim como dos resíduos das função Não linear e Linear. Tomada de decisão de desconsiderar hipótese e desconsiderar dados atípicos da amostra.

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AULA 08 – APLICAÇÃO DO MODELO ESTATÍSTICO DESENVOLVIDO NO ESTUDO PARA AVALIAR IMÓVEIS

Na continuação do exemplo de definição do modelo matemático que representa o comportamento da média de preços ptraticados no mercado de lotes, o mesmo é agora utilizado para inferir o valor de 3 lotes que não fazem parte da amostra. São apresentados os cuidados na análise de resultados, classificação normativa quanto à precisão para cada inferência realizada, além de recomendações quanto à extrapolação, utilização de valor diferente do valor inferido e medidas de tendência central, moda mediana e média.

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AULA 09 – TEORIA GERAL DA AMOSTRAGEM - VALIDAÇÃO DO RESULTADO DA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

A aplicaçao da teoria geral da amostragem através do teorema do limite central e distribuição de probabilidades t-Student aos modelos estatísticos do mercado imobiliário. Cálculo da probabilidade de erro na utilização de cada variável, exigências normativas e cálculo do intervalo de confiança, indicador de qualidade usado pela Norma Brasileira para definição da aplicabilidade do modelo estatístico ao imóvel avaliando, além de medida de precisão da avaliação. Descrição e cálculo do intervalo de predição e limites da Avliação Intervalar definidos pelo normativo.

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AULA 10 – TELABORAÇÃO DE LAUDO DE AVALIAÇÃO - GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO

Apresentação das 7 partes que compõem a Norma Brasileira para avaliação de bens NBR-14653, contendo a finalidade de cada uma delas. Com ênfase nos item 9 e item 10 da parte 2, que tratam das recomendações e exigências no caso de Avaliação pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado com uso de Estatística Inferencial, escopo desta proposta de treinamento. Teste de Fischer-Snedecor para significância das variáveis em conjunto. Apresentação de exemplo prático de enquadramento de laudo na tabela de Fundamentação e modelo de Laudo de Avaliação Competo.

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AULA 11 – NORMA BRASILEIRA - EXIGÊNCIAS E DE VALIDAÇÃO DE RESULTADOS

Apresentação e orientações sobre o Anexo A da parte 2 da Norma Brasileira, onde são citados os pressupostos básicos previstos na bibliografia na identificação de modelo eficiente, consistente e não tendencioso. Explicação e verificação de Homocedasticidade, Normalidade dos Resíduos, Não auto-correlação e multicolinearidade. Exemplo prático que do efeito da multicolinearidade na estimativa de valores.

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AULA 12 – USO DE MODELOS COM COLINEARIDADE, ESCALAS DE MEDIDA E PONTOS DE MÁXIMO OU MÍNIMO

Cuidados a serem obserados na utilização de modelos com multicolinearidade característica da população. Identificação das variáveis independentes com colinearidade elevada, isoladamente e no conjunto do modelo. Recomendações normativas, exame de pontos atípicos e teste de cook. Coeficiente de Determinação ajustado, escalas qualitativas de códigos alocados e dicotômicas. Variáveis de interação e Pontos de Máximo ou Mínimo no intervalo amostral.

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AULA 13 –AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS COM EXEMPLO PRÁTICO REAL

Exemplo prático para fixação do conteúdo do treinamento, onde a variação de preços de imóveis em uma amostra de 40 dados da população de lotes urbanos de interesse à incorporações imobiliária é explicada por um conjunto de 9 variáveis. 2 variáveis são desconsideradas por não se mostrarem representativas na formação dos preços. O modelo escolhido inicialmente é testado e uma solução aparentemente consistente apresenta Ponto de máximo para o inverso da áres. Outra alternativa é testada e aceita para o imóvel a ser avaliado.

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